O programa Golden Visa foi lançado pelo governo português em 2012 com o objetivo de tentar compensar as perdas com recessão no mercado da habitação, atraindo o investimento estrangeiro para o país. Foi recebido com um sucesso imenso, com quase € 6.000.000.000 levantados e mais de 10.000 investidores. Só os brasileiros investiram mais de € 784 milhões, resultado de mais de 1000 investidores individuais. As nacionalidades mais populares que capitalizaram nesse esquema foram a chinesa, a brasileira e a turca, que somados representam mais de 50% do total de investidores. No entanto, após uma década, o esquema popular deverá passar por uma ampla reforma a fim de concentrar esses investimentos em outras áreas do país.
A reforma mais significativa é a retirada de áreas de alta densidade, como Lisboa, Porto e as áreas costeiras do Algarve, da elegibilidade para o regime. No entanto, enquanto essas áreas extremamente populares de investimento imobiliário estão sendo removidas, as reformas também verão uma redução no limite mínimo de investimento. Ao comprar um imóvel em uma área designada de baixa densidade, como muitas regiões ao longo do interior de Portugal, o investidor receberá um desconto de 20% sobre o limite mínimo exigido para aquele imóvel. Isto significa que para construções mais recentes, o limite de € 500.000 será reduzido para € 450.000, e para propriedades com mais de 35 anos que requerem um certo nível de renovação, o limite de € 350.000 será reduzido para € 280.000. A disponibilidade de um desconto será particularmente atrativa para os investidores que procuram arrendar estes imóveis, visto que o mercado de arrendamento em Portugal tem crescido continuamente desde a recessão há 14 anos.
O governo fez essas reformas em um esforço para combater o declínio da população e a resultante estagnação econômica do interior de Portugal, que ficou atrás de suas cidades costeiras muito mais bem-sucedidas por décadas. Populações em envelhecimento e êxodos em massa de jovens principalmente nos anos 60 e 70, mas também até hoje, levaram a um declínio nos preços imobiliários fazendo com que as áreas fossem consideradas as mais acessíveis de Portugal. No entanto, com um preço de apenas € 280.000, e a recompensa de residência permanente que pode eventualmente ser convertida em um passaporte com acesso sem visto para 186 países, o governo espera que isso seja suficiente para persuadir os investidores a direcionarem seus investimentos para o leste, longe de a costa. Em Outubro de 2021, por exemplo, o preço médio de propriedade mais acessível pertence à região da Guarda, com um estimado pela Imovirtual de € 111.212 para um imóvel de 100m² (ou seja, imagine o imóvel maravilhoso que é possível adquirir por € 280.000!). A conveniência de se poder pesquisar, nos mínimos detalhes, os investimentos imobiliários é um dos maiores benefícios do mundo tecnológico dos dias de hoje!
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