O que é preciso para comprar um apartamento em 2025?

Ter uma casa própria ainda é o maior sonho do brasileiro. A 7ª edição do Raio X do Investidor Brasileiro, pesquisa realizada pela Federação Brasileira de Bancos (Febraban) em parceria com a Datafolha, mostrou que, pelo terceiro ano consecutivo, houve aumento nos investimentos com a finalidade de comprar um imóvel.

Mas para realizar o sonho do apartamento próprio em 2025, é preciso estar atento a alguns detalhes. Segundo a Associação Brasileira de Profissionais de Educação Financeira (Abefin), é preciso conhecer a própria situação financeira para poder definir quanto poderá arcar com parcelas e, também, mapear todos os custos necessários para viver no novo imóvel.

Além da análise dessas questões, é necessário escolher a modalidade de compra mais atrativa, visitar as opções disponíveis, checar a documentação, ter atenção ao assinar o contrato e separar uma reserva de emergência para possíveis imprevistos. 

Entre as modalidades disponíveis para a aquisição, estão desde as mais tradicionais, como a compra por meio de imobiliárias e a negociação direta com o proprietário, até as mais inovadoras, como os leilões imobiliários, considerados a forma mais econômica.

Entre os imóveis para leilão estão casas, apartamentos, chácaras, terrenos, entre outros. Segundo estimativas da JusBrasil, os valores costumam ser 50% ou mais baratos do que a média praticada pelo mercado. As unidades residenciais podem ser encontradas em diversas regiões do país. 

Conheça o seu poder de compra

A compra de um apartamento é uma decisão importante e, por isso, deve vir acompanhada de um bom planejamento financeiro. A Serasa define o conceito como o hábito de estimar e controlar as finanças pessoais de forma adequada, sendo um processo contínuo para garantir a saúde do bolso.

A Abefin explica que, por meio do planejamento financeiro, é possível avaliar o poder de compra, sabendo o valor disponível para investir na entrada, em parcelas ou numa compra à vista. 

Ao analisar o poder de compra, é mais fácil escolher entre as opções disponíveis no mercado imobiliário e garantir que a compra do imóvel seja uma decisão que não prejudique a saúde financeira da família. 

Realize o mapeamento dos custos 

Antes de escolher o apartamento, é importante mapear os custos. Além do valor do imóvel, é necessário se atentar a gastos como IPTU, água, eletricidade, gás e outras despesas. O mapeamento permite filtrar os apartamentos compatíveis com o estilo de vida da família.

Conforme pontua a Abefin, também é essencial analisar o custo de vida da região onde a propriedade está localizada. Dependendo do local, os gastos podem ser mais altos ou mais baixos. 

Escolha a modalidade mais atrativa

O mercado imobiliário oferece diferentes modalidades de compra, sendo necessário avaliar cada uma delas para identificar qual é a mais atrativa, conforme os recursos e os interesses da família. 

De acordo com a empresa JusBrasil, os leilões de imóveis são uma forma de adquirir propriedades com preços mais acessíveis. Eles são realizados de forma presencial e remota.

Em ambos os casos, realizar pesquisas direcionadas na internet pode ajudar a encontrá-los. Pessoas que buscam por apartamentos na capital de Fortaleza, por exemplo, podem buscar no Google “leilão de imóveis no Ceará”. As informações sobre quantidade de cômodos, forma de pagamento, endereço e outros aspectos das propriedades ficam disponíveis nos editais.

Também é importante avaliar as linhas de crédito para financiamento. De acordo com a Abefin, aqueles que pretendem financiar o apartamento precisam pesquisar os juros cobrados pelas instituições financeiras, que variam de 2,9% a quase 10%. 

Visite os imóveis para evitar frustrações 

Com todas as questões financeiras analisadas, é hora de procurar o apartamento. Antes de iniciar a busca, o comprador deve definir critérios como quantidade de cômodos, metragem, opções de lazer no condomínio, atrativos da região e outras informações de interesse. 

Com esses aspectos definidos, é mais fácil filtrar os apartamentos entre as opções disponíveis. A visita ao imóvel antes da assinatura do contrato é recomendada para evitar frustrações. 

As visitas fiscais e virtuais permitem conferir cada detalhe do apartamento e garantir que a compra atenderá os gostos e as necessidades. Durante esse momento, o comprador deve fazer perguntas e fotografar o imóvel para conferir depois, na hora da decisão. 

Atenção aos documentos e ao contrato

Um dos aspectos fundamentais para a compra de um imóvel é a documentação. O processo de compra envolve uma série de dados pessoais, como RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovantes de renda e residência, certidões negativas de protestos financeiros, carteira de trabalho, entre outros. Para evitar problemas, a dica é se preparar antecipadamente, separando todos os documentos. 

Outro aspecto importante é a leitura do contrato de compra do apartamento. O comprador deve se atentar às cláusulas de condições de pagamento, data de entrega das chaves e as demais cláusulas, certificando-se que entendeu todos os pontos. 

Para se sentir mais confortável, uma possibilidade é contar com a ajuda de um profissional do direito imobiliário ou corretor de imóveis para esclarecer questões do contrato. 

Tenha uma reserva de emergência evita 

Para comprar um apartamento, também é importante ter uma reserva de emergência. Segundo a Abefin, esse tipo de fundo é uma garantia financeira para lidar com imprevistos de ordem financeira. 

Após a compra do imóvel, o proprietário pode se deparar com a necessidade de gastos adicionais com reformas e mudança, para não passar sufoco, a reserva de emergência pode ajudar nessas horas.